کارشناس رسمی دادگستری
گروه کارشناسان رسمی دادگستری جهت کمک به دستگاه قضایی کشور در کاهش حجم ورودی پرونده های قضایی ، در صورت درخواست طرفین دعوا ، اقدام به داوری و حکمیت جهت رفع اختلاف و احقاق حق و تعیین غرامت بر اساس مدارک و مستندات مینمایند . لازم به توضیح است رای داور طبق قانون برای طرفین دعوا لازم الاجرا میباشد.
• مشاوره و خدمات تخصصی توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه های :
*جانمایی پلاکهای ثبتی
*کارشناسی و بررسی تداخل ثبتی املاک
*افراز، تفکیک، تجمیع اراضی
*تعیین نوعیت پلاکهای ثبتی (موات ، دایر ، بایر)
* داوری و حکمیت در امور دعاوی ملکی و حل و فصل اختلافات
*بررسی محل مغایرت مساحت سند و وضع موجود
*بررسی وقوع در حریم و محدوده شهری
*تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
*بررسی و تعیین اراضی ملی و مستثنیات
*مشاوره و بررسی پلاکهای مشمول ماده ۱۴۸ و ۱۴۷
*تشکیل پرونده و پیگیری رأی کمیسیون ماده ۱۲
*کارشناسی وتطبیق کروکی با گوگل ارث و وضع موجود
*کارشناسی و تعیین کاربری سابق ملک
*جانمایی روی عکس های هوایی موجود
*بررسی و تعیین میزان حریم قنوات ، دکل فشار قوی ، نهر ، رود ، بزرگراه
* بررسی مقاومت ساختمان جهت صدور تاییدیه استحکام بنا
تدوین مجموعه توسط: کارشناس رسمی دادگستری
————————————————————————————————————————-
ارزیابی و قیمت گذاری املاک ،آپارتمان ، ویلا ، اراضی ، ساختمان ها و کارخانجات
مشاوره حقوقی تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت
برآورد هزینه های ساختمانی
تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی
تشخیص اختلافات فی ما بین در قراردادهای ساختمانی
متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی
تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
کارشناسی و تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی
ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک برای مهاجرت
و …
ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک توسط :
کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری
کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی
کارشناس رسمی دادگستری رشته رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات
کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی
کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حسابرسی
------------------------------------------------
رعایت چهل نکته مهم در تنظیم ونگارش قراردادها
۱: ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد
۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و...)
۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)
۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعة المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )
۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو...)
۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )
۷: موضوع قرارداد
۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و...)هم به صورت عددوهم حروف
۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد
۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات
۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت
۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )
۱۳: تعیین نوع تضمیناتدرصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)
۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک
۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد
۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک
۱۷: تعیین تکلیف خیارات
۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و...)
۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد
۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی
۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین
۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله
۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش
۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن
۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود.
۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید.
۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ
۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود.
۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.
۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله
۳۱: تعیین تکلیف وام
۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند
۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت
۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی
۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هارد شیپ(شرط مذاکره مجدد)
۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و...
۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد
۴۰ زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.
